車位租賃合同協議書（車位出租合同協議）

齊魯晚報?齊魯壹點記者 王詩玥

近日，濟南市民李女士向齊魯晚報·齊魯壹點反映，十年前，她在市中區英雄山路的中南名邸小區購買了一個車位，可她所購買的車位卻遲遲無法辦理產權證。

購買車位10余年

手里卻沒有產權證

“當時房地產商在賣車位的時候，根本沒有健全的手續和售賣的資格，就把全部車位都賣出去了?！崩钆勘硎?，她于2012年在中南名邸小區購買了一個車位，距離現在已經過去了10年時間。

李女士說，在她買房之后，等待了大約五六年的時間，才成功辦理了房產證。而在買房之后的十年，盡管她的車位一直可以正常使用，但產權證卻始終無法辦理。

“我當時花費十一萬八千元購買了這個車位，但最近我聽說，我們小區整個負二層的車位都是屬于人防的，像這樣的車位不應該售賣，也沒辦法辦理產權證?！崩钆勘硎?，她擔心自己購買的車位根本無法辦理產權證。

隨后，李女士找到了自己當初簽訂的“地下車位使用權銷售協議”并仔細進行了對照，協議里提到：該車位屬于人防工程，甲方將車位的使用權出售給乙方，乙方對購買的地下停車位享有使用權?！鞍凑蘸贤飿俗⒌?，如果我的車位是人防車位，沒辦法辦理產權，那一開始我們買車位的時候就應該告訴我們。我希望開發商針對這個問題能夠給我們個說法?！?/p>

小區居民代表張女士表示，小區內購買疑似人防車位的人不在少數。不少居民因為缺少法律意識，所以在購買時并不清楚產權應該如何劃分，就直接簽訂了合同?！懊看挝覀兿牒烷_發商溝通這個問題時，他們都會一拖再拖，導致小區內還留下了很多問題沒有解決?！?/p>

據了解，《人防工程建設管理規定》（國人防辦【2003】18號文件）、《人民防空國有資產管理規定》及《中華人民共和國合同法》等有關法律法規規定，各居住區、住宅小區及其他新建民用建筑依法建設的防空地下室，所有權屬于國家，戰時由人防主管部門無償征用；平時由建設單位（投資方）管理使用，其使用權也可以轉讓或出租給第三方，但期限最長不得超過20年。

車位信息已在合同中明確

非人防車位下個月可辦證

山東和輝置業發展有限公司銷售負責人徐傳剛表示，在他們與業主簽訂的車位協議中，明確標明了車位編號和車位性質等相關信息。如果車位屬于購買者，合同中就會寫明是產權車位，如果是人防車位也會寫明是人防車位?！爱敵踬徺I車位的時候，我們就已經和住戶溝通清楚車位的具體信息了，而且他們還可以自行通過合同內容對自己購買的車位進行判斷，所以對于購買人防車位的住戶來說，不存在故意隱瞞這么一說?！毙靷鲃偙硎?，對于住戶提出的退款問題，他們需要商議后才能做出決定。

“從去年開始，我們就一直在與相關職能部門溝通，希望盡快推動驗收?！碧岬狡胀ㄜ囄缓螘r能夠辦理產權，山東和輝置業發展有限公司工程建設負責人郭先生表示，因為前期在規劃時，車位和房產是同一個規劃證和工程名稱，卻又進行了分期驗收，所以就導致了在驗收時他們的名稱無法分割?！安贿^今年年初，我們通過協調，已經達成了共識?，F在備案手續已經在向上申報的流程當中了，最快下個月，車位產權證的問題就能得到落實?！惫壬硎?。